华发股份（SH600325体育赛事直播

每经记者 陈荣浩 每经裁剪 魏文艺

9月底的深圳前海，室外30℃的酷暑与雪场内-6℃的清冷造成显着对比。

一墙之隔的“冰火两重天”，不仅是深圳前海华发冰雪世界真的切写真，亦然中国室内滑雪场爆发式发展近况的体现，以及部分头部房企向“文旅”赛说念转型的重大尝试。

9月29日，获吉尼斯认证为“民众最大室内滑雪中心”的深圳前海华发冰雪世界试运营。《逐日经济新闻》记者在现场了解到，试运营首日上昼9时许，场馆外王人集了多半冰雪醉心者与打卡市民，门票早早售罄，甚而有香港旅客组团过来游玩。

9月30日晚间，深圳前海华发冰雪世界款式方面向记者流露，试运营当日共管待旅客超4500东说念主。

在部分业内东说念主士看来，房地产行业举座承压的布景下，“地产+文旅”模式能否匡助房企完满转型破局，仍待市集磨砺。华发股份（SH600325，股价5.34元，市值146.96亿元）的吩咐，无疑是在给有访佛转型标的的房企“蹚路”。

票价处于国内高端梯队

按照此前计算打算，深圳前海华发冰雪世界款式总投资鸿沟达296亿元（含雪场、买卖、栈房等业态），在国内室内滑雪场鸿沟号称“标杆级”。不外，深圳前海华发冰雪世界款式方面向《逐日经济新闻》记者表现，由于该款式后期多宗买卖地块被政府收储，因此总投资鸿沟有所变化。

这么的重钞票投资背后，也揭示了国内室内雪场典型的“重钞票”属性：高参加、高运营资本、长呈报周期。

相对而言，室内滑雪场的参加金额昭着高于传统室外滑雪场。记者梳理国内典型滑雪场的参加金额后了解到，室外滑雪场的参加金额数亿元比拟常见，而室内滑雪场的参加金额动辄即是数十亿元，甚而更高。

如“武夷雪谷”室外滑雪场，雪说念总面积15万平方米，总投资5.1亿元；海阳市林山滑雪场占地1200亩，投资1.6亿元。广州热雪遗迹、上海耀雪冰雪世界等典型室内滑雪场的投资金额均向上70亿元。

深圳前海华发冰雪世界的参加更是“加码”。公开贵寓夸耀，深圳前海华发冰雪世界此前谋略的总投资超296亿元。

记者着重到，为了缓解资金压力，2025年7月，华发股份将7块未建买卖用地退还给政府，回笼资金约44.05亿元。华发股份在公告中流露，此举是为了“周转千里淀钞票，逃避抓续树立的市集风险”。

在部分业内东说念主士看来，室内雪场在运营资本方面具备“烧钱”属性。9月30日上昼，农文旅产业振兴盘考院常务副院长袁帅向记者流露，室内冰雪类文旅款式广泛存在“高投资、高能耗、高运营资本”的特色，款式将濒临均衡“客流诱骗力”与“资本限度”的挑战。

“在资本限度方面，高能耗的制冷系统和庞大的运营团队将大幅增多运营资本，如安在保证管事质料的前提着落固执耗和东说念主力资本是要道。在非冰雪热点城市复制此类款式，还需冲破多重断绝，如表象互异导致非冰雪城市住户对冰雪通顺的默契和领受度较低等。”袁帅流露。

一位冰雪行业从业者向记者表现，室内雪场全年运营，恒温制冷系统的抓续用电成为运营资本的重大一环。而室外雪场仅为季节性谋略，中枢资本是造雪用电，两者资本互异显贵。

响应在票价上，深圳前海华发冰雪世界的订价处于国内高端梯队：平日低级说念3小时滑雪票348元起，中/高等说念不限时票568元起，高于广州融创雪世界、上海耀雪冰雪世界等竞品。“毕竟举座参加不相似，是以票价高其实也平时。”上述冰雪行业从业者流露。

国金证券研报对深圳前海华发冰雪世界的盈利预测夸耀，中性预期下，款式进入闇练期后每年可孝顺营收6.5亿元、净利润1.3亿元。

室内滑雪市集快速扩容

尽管濒临多重挑战，深圳前海华发冰雪世界的开业，为深圳增添了一座分量级文旅地标。

记者进入深圳前海华发冰雪世界里面看到，开畅纷乱的空间一忽儿颠覆了东说念主们对室内场馆的旧例默契，部分专科滑雪者也抒发了颠簸之情。

9月29日上昼，中国香港滑雪总会通告长萧辉豪在深圳前海华发冰雪世界款式现场领受记者采访时流露：“冰雪通顺在香港相称受接待，（深圳前海华发冰雪世界）款式在大湾区，对香港滑雪醉心者来说较为大致，提供了一个号称‘五星级’的局势。”

据了解，深圳前海华发冰雪世界场内打造了一个4000平方米的冰雪乐土，设有14项冰雪游乐款式，包括极地探险之旅、雪上卡丁车、速降回旋雪说念、飘雪游乐场等。

关于其他待开业的基础配套情况，深圳前海华发冰雪世界款式方面向《逐日经济新闻》记者流露：“现在JW万豪栈房正在紧锣密饱读有计划，展望很快营业。包括潜水基地、超感公园街区等，将于本年底面世。到时款式除了滑雪，还将呈现攀岩、机车、冲浪、骑行等多元通顺业态。”

据记者不雅察，从民众花式看，现在国内一经成为室内滑雪的“主战场”。据《2024~2025中国滑雪产业白皮书》数据，现在民众鸿沟名次前十的室内滑雪场中，中国已占据7席，且前五名一王人在中国。跟着深圳前海华发冰雪世界和长春万达茂滑雪场开业，民众前十中将有9席属于中国。待太仓阿尔卑斯海外度假区二期建成后，民众鸿沟名次前十的室内滑雪场将被中国包揽。

这一盛况背后，是中国室内滑雪市集的快速扩容。2024~2025雪季财年（2024年5月1日至2025年4月30日），宇宙运营的室内滑雪场达66家，较2013雪季财年的5家增长超12倍；同期室内滑雪场累计产生563万滑雪东说念主次，占宇宙总滑雪东说念主次的21.61%，年化复合增速为15.37%，高于一王人滑雪东说念主次12.87%的增速，成为民众滑雪市集的主要增长点。

多位业内各人向记者流露，对深圳来说，这座“民众最大室内滑雪中心”填补了深圳大型冰雪文旅款式标空缺，在大湾区会通发展的布景下极具意象。

国度高端智库CDI资深盘考员宋丁向《逐日经济新闻》记者分析称，固然该款式位于深圳，但在大湾区的“9+2”城市会通一经诟谇常昭着的趋势了，改日大湾区的产业和市集将会造成一体化花式，这对一些重大文旅款式亦然新机遇。

企业运营材干成为要道

记者梳剪发现，除这次布局冰雪世界的华发股份，在地产企业中，对“地产+文旅”模式较为庖丁解牛的企业，还包括融创中国、华裔城等。其中，融创中国事典型代表，其文旅板块已构建起涵盖融创乐土、热雪遗迹、买卖、栈房等多元业态的完好意思体系，尤其在冰雪文旅鸿沟布局深入，旗下“热雪遗迹”品牌已开业9家室内雪场。

值得一提的是，此前深圳前海华发冰雪世界款式即是由华发股份与融创中国和解树立。2020年11月，“华发股份+融创中国”斡旋体以127.1亿元竞得深圳宝安沙井地块，计算打算和解树立该款式。尔后，融创中国因流动性压力退出，该款式由华发股份全盘接办。

华裔城则在计谋转化中重提“地产+文旅”双轮运行，强调旅游业务存量莳植与增量拓展并重，依托旗下超60家文旅景区的基础，试图通过资源优化与产物升级重振中枢竞争力。

当下，在住宅销售增速放缓布景下，“地产+文旅”模式能否成为部分房企发展的新契机？

袁帅告诉《逐日经济新闻》记者，“地产+文旅”模式一经在业内存在多年，教育的是企业资金实力及运营材干。尤其是大型文旅款式，频频需动用数百亿元资金，同期还需预留满盈资金应酬可能出现的市集波动和随机风险。而况，文旅款式标呈报周期较长，一般企业根底难以承受。

“对滑雪文旅款式来说，室内雪场需打造特有IP（具有买卖价值的创意骨子或品牌）、强化安全保险，并鼓动与买卖、度假、数字化业态会通，才会在竞争日益强烈的布景下具备诱骗力。说到底，最终照旧拼企业的运营材干。”袁帅流露。

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